Omgevingsrecht
Omgevingsrecht vormt een samenvoeging van milieurecht en ruimtelijk ordeningsrecht. Het is een snel veranderende en complexe materie. Circulex adviseert u over alle facetten van het omgevingsrecht.
Planschade & planbaten
Door bestemmingswijzigingen van percelen grond via een RUP kan er, afhankelijk van de wijziging, een financiële meer- of minderwaarde ontstaan.
De planschaderegeling vergoedt de financiële minwaarde. De planbatenheffing daarentegen beoogt een deel van de waardevermeerdering van uw perceel toe te wijzen aan de overheid.
Samengevat:
- U ontvangt een planschadevergoeding indien de bestemming van uw perceel in negatieve zin wordt gewijzigd (bijv. van wonen naar natuur)
- U betaalt een planbatenheffing indien de bestemming van uw perceel in positieve zin wordt gewijzigd (bijv. van agrarisch naar bedrijvigheid)
Beide regimes zijn aan strikte voorwaarden en procedurele voorschriften onderworpen.
De bijstand van een gespecialiseerd advocaat is dan ook meer dan aangewezen.
Juridische publicaties
- J. GEBRUERS, “Ook planschadevergoeding voor bebouwde percelen?”, STORM 2023, nr. 3, 11/01-03
- J. GEBRUERS, “Onweerlegbaarheid van “vermoede meerwaarde” bij planbatenheffingen blijft (nog even) overeind”, TFR 2023, nr. 12, 34-42
- J. GEBRUERS, “Het vorderen van planschade, easier said than done”, TOO 2017, nr. 2, 265-267
- J. GEBRUERS, “Planbatenheffing verworpen bij gebrek aan voldoende concordantie”, TFR 2017, nr. 525, 567-572