RvVb schorst opname in het vergunningenregister als vergund geacht van feestzaal 'De Ganzerik'

Bij arrest van 20 oktober 2026 met nummer RVVB-2627-0133 in de zaak met rolnummer 2627-RVVB-0084-UA is de Raad overgegaan tot de schorsing bij uiterst dringende noodzakelijkheid van de beslissing van de stad Geel van 5 oktober 2026 tot opname in het vergunningenregister als ‘vergund geacht’ van een deel van de feestzaal 'De Ganzerik' en dit met de functie horeca/feestzaal.

Volgens de Raad werd, op grond van wat een zeer pertinent onderzoek lijkt, de aandacht van de stad Geel aandacht uitdrukkelijk erop gevestigd dat de ingrepen aan de hoofdconstructie na de eerste inwerkingtreding van het toepasselijke gewestplan dermate “ingrijpend” waren dat deze ertoe hebben geleid dat de oorspronkelijke opgerichte feestzaal met aanhorigheden in 1970 in feite “denatureerde” én dat de woning met café uit 1955 “mee denatureerde”. 

De stad Geel kon hieraan niet zomaar voorbijgaan door een eigen creatieve of alternatieve invulling te geven bij de beoordeling van de aanvraag tot opname in het vergunningenregister. Ze onderzoekt daarbij niet of de grote feestzaal zonder dak(volume) en zonder de andere geweigerde onderdelen in die omvang en verschijningsvorm nog wel daadwerkelijk bruikbaar is, én of de oorspronkelijke woning met café niet verdwenen is gelet op de huidige toestand van de hoofdconstructie. 

Die vragen lijkt de stad Geel zich ten onrechte niet te stellen. De stad Geel lijkt immers over het hoofd te zien dat, overeenkomstig artikel 4.2.14, §3 VCRO illegale wijzigingen weliswaar niet gedekt worden door het vermoeden van vergunning maar dat ook het vergund geacht karakter van de oorspronkelijke constructie vervalt wanneer die constructie door die werken zodanig is gewijzigd of aangepast dat de huidige constructie niet langer kan worden gelijkgesteld met de oorspronkelijke constructie of dat ze als een nieuwe constructie moet worden beschouwd.

De de stad Geel, indien ze, het (andersluidend) grondig onderzoek van haar interne dienst vergunningen - dat in essentie inhoudt dat de voorgelegde bewijsstukken de (volledige) aanvraag tot opname op grond van artikel 5.3.1 VCRO niet kunnen onderbouwen - niet kan weerleggen, de (gedeeltelijke) aanvraag tot opname dan ook weigeren.

Uit het voorgaande volgt op het eerste gezicht dat de stad Geel de vermoedens van vergunning uit artikel 4.2.14 VCRO foutief en kennelijk onredelijk toepast door de aanvraag tot opname van de hoofdconstructie - en bij uitbreiding dus ook de functie horeca/feestzaal - in het vergunningenregister op een vreemde manier in te willigen.

Het arrest toont aan dat de UDN-procedure bij de RvVb een uitstekende rechtsbescherming kan bieden tegen hinderverwekkende inrichtingen.

Snel optreden is de boodschap!

Circulex was de raadsman van de verzoekende partij in deze procedure.